Investir dans une chambre Ehpad, c’est bénéficier d’un rendement jusqu’à 6% et permet de défiscaliser jusqu’à 63,000€

En 2023, les perspectives des investissements n’offrent pas toutes la même visibilité. Certains secteurs sont plus touchés que d’autres. Investir dans une chambre Ehpad, c’est bénéficier d’un rendement attractif jusqu’à 6% net versés par l’Etat

Un marché régulé, sécurisé, avec des loyers en grande partie versés par l’État

Pour rappel, un Ehpad est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Ces résidences médicalisées sont régulées par l’État. En effet, chaque Ehpad doit faire l’objet d’une convention entre le Conseil général régional, l’ARS (Agence régionale de la Santé), et le gestionnaire de l’établissement. Cette condition sine qua non à leur création permet aux résidences de bénéficier de subventions de la part des collectivités.

Pour l’investisseur particulier, c’est donc l’assurance de se tourner vers un marché sécurisé, réglementé, et auprès d’un organisme agréé. Cela protège aussi des risques de sur-création d’ Ehpadet d’éventuelles baisses du taux d’occupation.

Découvrez les 4 raisons supplémentaires d’investir dans une chambre Ehpad

– Un rendement attractif jusqu'à 6%

Investir dans une chambre Ehpad , c’est aussi bénéficier d’un rendement attractif, jusqu’à 6% net, sans frais de gestion. En effet, le particulier investisseur échappe à toute contrainte de gestion, qui est prise en charge par le gestionnaire.

- Pas de vacances locatives

Autre avantage fondamental : les loyers vous seront versés, que la chambre soit ou non occupée, car le contrat de location est signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Ce dernier n’a ainsi aucun lien contractuel avec l’occupant de la chambre. Donc aucun risque de vacances locatives comme dans un investissement traditionnel.

– Défiscaliser jusqu’à 63,000€

D’autre part, grâce au statut LMNP (Loueur de meublé non professionnel), vous bénéficiez d’avantages fiscaux très attractifs. Que vous soyez ou non expatrié, vous avez droit à ce dispositif, qui vous permet, entre autres, de bénéficier d’un amortissement de l’impôt sur les revenus perçus. Cette fiscalité avantageuses’accompagne d’une sécurité sur le long terme : en EHPAD, le bail de location s’étend généralement entre 10 et 15 ans.

Le nombre de personnes âgées est en constante augmentation

Une étude de l’INSEE parue en 2019 révèle un fait surprenant : en 2050, la France devrait compter 7 millions de personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie, contre 2,5 millions en 2015. Une telle projection impliquerait d’augmenter le nombre de places en Ehpad de plus de 50 % d’ici à 2050. Les pouvoirs publics, dans l’incapacité de répondre à une telle demande, sollicitent aujourd’hui l’aide des investisseurs privés, les incitant à se tourner vers ce marché. La pénurie de résidences sanitaires est donc bien réelle. Investir dans une chambre Ehpad en France, c’est faire le choix d’un placement à visée sociale, et d’un marché sécurisé où la demande est largement supérieure à l’offre.

DEMANDE D’INFORMATION

Avertissement: L’investissement dans une chambre ehpad n’est pas garanti tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les chambres ehpad dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d’achat de chambre ehpad faites-vous conseiller par un professionnel afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les chambres ehpad sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans. L’investissement en chambre ehpad ne permet pas de bénéficier de la garantie du capital. Les rendements affichés pour les chambres ehpad sont exprimés bruts de fiscalité.

Les placements Ehpad sont des supports de placement à long ou cours terme(durée de conservation des parts de 1 à 12 ans recommandée). Les placements alternatif présentent une solution de rendement attractifs.Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.